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案外人以未经登记的房屋转让协议提出异议不能阻止法院对房产的强制执行
来源:www.chenglvshi.cn 发布时间:2022-03-23

      广州天河法院的某执行案件中,人民法院强制执行登记在被执行人名下的房产,第三人提交一份与被执行人之间的房屋转让协议主张对案涉房屋享有实体权利。

      人民法院经审理认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定,法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人未按执行通知书的要求履行生效判决确定的义务,依法人民法院可以拍卖被执行人应履行债务的财产、涉案房屋登记在被执行人名下,人民法院依法裁定拍卖涉案房屋并无不当。

      至于异议人主张对涉案房屋享有实体权利,因涉及实体审理认定,不属于执行异议审查范围,故人民法院不予审查。异议人提交的房屋转让协议属于内部约定,对外没有约束力,其没有证据证明涉案房屋由异议人及被执行人按份共有经司法程序析产认定或相关部门确认,故其异议人理由不成立,不予支持。

      广州强制执行律师认为,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记的房屋转让协议对外没有约束力,人民法院可以依法查封、拍卖登记在被执行人名下的财产。


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