您好,程林权律师专业从事执行案件和大额诉讼案件风险代理律师团队!


法律咨询电话:13600013223

当前位置:网站首页  >  广州专业执行律师   >  执行监督


  • 律师:程林权
  • 手机:13600013223
  • 邮箱:626963139@qq.com
  • 证号:14401200210177411
  • 律所:广东法丞汇俊律师事务所
  • 地址:广州天河区高德置地春广场B座8楼
强制执行拍卖的东西低价的设定是怎么定的
来源:www.chenglvshi.cn 发布时间:2022-03-19
由于拍卖特有的公开竞争,人民法院通过强制拍卖的方式公开实现查封、扣押的动产或不动产,以所得价款清偿债务,正是为了充分实现债权,保护债务人的合法权益。因此,拍卖是执行程序中的一项重要的实现措施和手段。根据实践,认为强制拍卖中确定保留价必须掌握以下原则:一是依法评估原则。

拍卖的手段是为了最 大 限 度地保护债权人和债务人的合法权益。因此,正确确定拍卖标的的保留价是一个关键,一般分为两类:一是设定动产保留价时,拍卖标的价格不易确定或者其价值较大的,执行法院可以决定委托具有专门知识和技能的专家对拍卖标的进行鉴定,并将鉴定结果作为预定保留价的重要参考数据;第二,在设定不动产底价时,由于不动产的价格往往比动产的价格更贵、更难确定,且专业性和技术性很强,应委托适当的人员对底价进行鉴定。实践中一般委托土地管理部门、房产管理部门或物价部门的人员进行鉴定。不动产有几种情况时,应分别认定价格。不动产为共有财产时,应先评估共有财产的总价值,再根据债务人应得部分确定价格。最高人民法院执行条例第四十七条规定:“人民法院拍卖、变卖被执行人的财产,应当委托依法设立的资产评估机构进行价格评估。”因此,在确定底价时,首先应当将拍卖物品委托依法设立的资产评估机构进行价格评估,并将评估后的价格作为设定拍卖底价的参考。在此基础上,可以召集执行当事人进行协商。协商不成的,由人民法院合议庭或者执行组讨论。评估价格被认为不适宜作为底价的,可以增加、减少或者重新评估,但底价一经批准,不能再委托评估或者重新评估。

二、及时变现原则拍卖的最终目的是实现拍卖标的,因此拍卖标的保留价的设定必须符合及时变现原则。即底价的确定要合适。对于动产拍卖,尤其是一些易腐物品和季节性物品,定价既要有市场优势,又要保证能及时变现,避免拍卖物品价值大幅降低或因长期保管而产生不必要费用的危险。对于不动产拍卖,在设定底价时,一方面要考虑拍卖物的市场价值,另一方面也要预估该不动产未来一段时期的市场收益率等因素,尽量避免拍卖过程中出现无市价或价格过低,严重损害拍卖人合法权益的现象。
 扫一扫添加微信咨询